Residencial Rubens Lara estabelece novo padrão em habitação social sustentável em Cubatão - Revista O Empreiteiro

Do ponto de vista da engenharia de habitação social , o programa de recuperação socioambiental da Serra do Mar alcançou um marco relevante com a implantação do Residencial Rubens Lara , em Cubatão . O empreendimento reúne 1.840 unidades habitacionais , distribuídas em aproximadamente 200 mil m² de terreno , consolidando-se como uma das maiores intervenções do gênero no País.

O projeto combina, de forma inédita na trajetória da Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo e em empreendimentos similares no Brasil, múltiplas tipologias habitacionais : edificações verticais e horizontais, apartamentos de dois e três dormitórios, casas assobradadas e casas sobrepostas.

Inovações construtivas elevam o padrão da habitação popular

O conjunto habitacional incorpora soluções técnicas que superam os padrões usuais da habitação de interesse social. Todas as unidades contam com medição individualizada de água e gás , aquecimento solar para a água do chuveiro , piso cerâmico em todos os ambientes e pé-direito de 2,60 m , acima da média tradicional de 2,40 m.

As janelas ampliadas , com dimensões de 2,00 m x 1,20 m , proporcionam melhor ventilação cruzada e maior aproveitamento da insolação natural, contribuindo para o conforto térmico e a eficiência energética das moradias.

Soluções sustentáveis em fachada e drenagem urbana

Outro diferencial técnico do Residencial Rubens Lara é o revestimento externo das edificações , executado com pastilhas de vidro reciclado , solução que reduz a necessidade de manutenção e elimina problemas recorrentes associados à pintura convencional.

A pavimentação condominial e pública utiliza piso intertravado drenante de concreto , favorecendo a absorção da água no próprio terreno. Essa solução é especialmente relevante por se tratar de uma região com lençol freático elevado e influência direta das marés , condições que historicamente dificultam os sistemas de drenagem urbana em Cubatão.

Reconhecimento técnico e desafios sociais

Segundo Fernando Chucre, coordenador do programa, o padrão construtivo alcançado pelo empreendimento trouxe um efeito colateral relevante:

“Ficou num padrão tão bom, que os moradores são constantemente assediados pela comunidade local para vender as unidades”, afirma, demonstrando preocupação com o risco de êxodo das famílias originalmente beneficiadas.

Para o engenheiro Humberto Schmidt, superintendente de obras da CDHU no programa da Serra do Mar, o Residencial Rubens Lara tornou-se projeto-modelo :

“Muitas das inovações inicialmente implantadas ali hoje fazem parte de todos os projetos da CDHU, como o aquecimento solar, a medição individualizada, o maior pé-direito e o piso drenante”.

Premiações reforçam referência nacional em habitação social

Pelas suas características de habitação sustentável de interesse social , o empreendimento recebeu importantes reconhecimentos, entre eles o Greenvana Greenbest 2012 , premiação nacional voltada a iniciativas ambientais, e o Sustainable Social Housing Initiative , concedido pelo Programa das Nações Unidas para o Meio Ambiente (PNUMA).

Ficha técnica – Residencial Rubens Lara | CDHU

Localização: Jardim Casqueiro – Cubatão (SP) Projeto: 2007 Prazo de obra: 15 meses Contratante: Secretaria de Estado da Habitação / CDHU Arquitetura: Levisky Arquitetos / Estratégia Urbana Construtora: Schahin Engenharia Área do terreno: 197.475,50 m² Área construída residencial: 140.503,80 m² Unidades habitacionais: 1.840

11 prédios de 8 pavimentos + pilotis (352 unidades)

53 prédios de 4 pavimentos + pilotis (1.098 unidades)

65 blocos de 3 pavimentos (390 unidades)

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Fonte: Revista O Empreiteiro